一诈骗犯王某从他人处骗取470万余元，为讨“女友”杨某欢心，汇其286万元。同日，杨某用该款买房，购得别墅一套，登记在自己名下。东窗事发后，王某犯诈骗罪被法院判处有期徒刑12年，并处罚金30万元，责令退赔被害人钱款合计470万余元。

被害人申请强制执行后，海安市法院依程序追加杨某为第三人，并对上述杨某所购房产裁定拍卖。11月11日，该房以800余万元被拍卖，已进入退赔程序。

赃款购买别墅

杨某原经营一家小饭馆，主要做些家常菜，因味美价廉，环境温馨，很快就吸引了很多顾客，生意渐渐红火起来。王某就是其中一个常客，有时是他自己一个人来，有时是带几个朋友来小聚，也给杨某介绍了不少生意，两人一来二去便熟悉起来。有时店里不忙，杨某就亲自下厨做几个热腾腾的家常菜陪王某边吃边聊。杨某因此得知，王某虽已有家室，但与妻子关系并不好，双方分居多年，平日里都是他一个人生活。

想到男人料理家务不行，杨某平常做什么好吃的，总不忘给王某留一份，那些缝缝补补的活，她也是能帮就帮。感情就这样在两人日复一日的交往中逐渐萌生，2009年，两人开始租房同居。

刚开始同居的前几年两人还是很甜蜜的，王某心疼杨某起早贪黑开店，劝其关店在家休息，也经常带杨某各地旅游。王某原本也没什么正经工作，帮别人工地买买材料，照看照看工地，跟杨某一起后，更是无心工作，两人的积蓄渐渐地也挥霍的差不多了。

都说贫贱夫妻百事哀，从奢入俭难，两人经常为了钱吵架。一天，杨某哭着对王某诉苦，说自己无名无份的跟着王某十多年，连个房子都没捞着，要王某给自己买套房，否则就要跟他分手。

王某不舍得跟杨某分手，心想这十多年杨某细心入微地照顾自己的生活，也确实是对不住杨某。但心里也犯嘀咕，房价这么高，去哪里弄这么多钱呢？他灵机一动，想到自己认识几个做工程的大老板，肯定是不差钱的，就以支付材料款、做围墙工程、做膨胀剂生意等为由，分多次骗取他人钱款，合计470万余元。

钱款到账后，王某就拉着杨某到一处高档小区看房，杨某看上一户联排别墅。王某看杨某真心喜欢，当日就向杨某卡上转了286万元。另外，杨某也添了些自己的老本，全款买下了心仪的房子。

美梦走到尽头

2018年，海安市检察院指控王某诈骗罪向海安法院提起公诉。审理查明，王某于2016年2月至7月，以支付材料款、做围墙工程、做膨胀剂生意等为由，分多次骗取他人欠款390万余元，用于偿还个人欠款及挥霍。2014年5月至2017年4月，以工地需要购买材料为由，分多次骗得他人钱款75万余元，用于偿还个人欠款。

审理中进一步查明，王某骗取他人钱款后，将赃款286万元直接汇给杨某。同日，杨某用该款购买案涉房产，房产权利人为杨某。案发后，警方查封案涉房产。

2018年，海安法院作出刑事判决，对王某以诈骗罪作出前述判决。判决生效后，该案移交海安法院执行局执行。同日，被害人申请强制执行。海安法院立案后，杨某对查封行为提出执行异议。海安法院经审查，依法驳回杨某异议请求。杨某不服，向南通市中级法院申请复议，后又申请撤回复议申请。

2019年，海安市法院作出执行拍卖裁定，拍卖杨某名下案涉房产。杨某提出拍卖行为异议后，海安法院经审查认为，被执行人将赃款赃物与其他合法财产共同投资或者置业，对因此形成的财产中与赃款赃物对应的份额及其收益，人民法院应予追缴，遂裁定驳回杨某异议请求。杨某不服，再次向南通市中级人民法院申请复议。南通市中级人民法院经审理，终审裁定驳回其复议请求。

11月11日，经网上公开拍卖，该房以800万余元竞拍成功。

出来混总要还

君子爱财取之有道，一个人将他人不法取得的财物予以占有，并利用投资的方式拓展其可利用方式，到头来不仅不能如其所愿，甚至还会遭到法律的报复。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条第三款规定：“被执行人将赃款赃物与其他合法财产共同投资或者置业，对因此形成的财产中与赃款赃物对应的份额及其收益，人民法院应予追缴。”

本案中，第三人杨某购买案涉房屋款300万余元，其中有286万来自其男友王某诈骗他人所得，属于赃款。法院裁定追加杨某为第三人，并对房屋进行公开拍卖，符合法律规则。

至于下一步拍卖款分配的思路是什么。按照规则，房款中有部分合法款项部分赃款，按比例分配后，赃款部分应按顺序，支付退赃、罚金，所剩部分应依法收归国库。

本案的发生提醒人们，守法是一个公民的底线，任何违法行为只会搬起石头砸自己的脚。